ABŞ (MAYAMİ)
Daşınmaz əmlak alışı ilə UYV / vətəndaşlıq
· Daşınmaz əmlak alışı UMY hüququ vermir.
· EB-5 investor vizası: $800,000 + iş yerlərinin yaradılması.
· E-2 investor vizası dost ölkələrin vətəndaşları üçün.
Dil
Rəsmi — ingilis dili. İspan dili geniş yayılıb.
Viza rejimi
Azərbaycan vətəndaşları üçün: ABŞ-yə səfər etmək üçün B1/B2 tipli qeyri-immiqrant vizası tələb olunur. Müraciət etmək üçün sənədli sübut etmək lazımdır ki, səfər müvəqqətidir və ölkəyə qayıtmaq niyyətiniz var. Bu, şəxsi söhbət də daxil olmaqla, çox vaxt aparan bir prosesdir.
Həyat səviyyəsi (2025)
· Yüksək həyat səviyyəsi, lakin əhəmiyyətli sosial bərabərsizlik.
· İnkişaf etmiş infrastruktur, tibb, təhsil.
· Vergi üstünlükləri (dövlət gəlir vergisi yoxdur).
İqtisadiyyat. Valyuta
1.
Valyuta — ABŞ
dolları (USD)
2. İnflyasiya:
2023: 4.1%, 2024: 3.4%, 2025: ~2.8% (proqnoz)
3. ÜDM artımı:
2023: +2.5%, 2024: +2.1%, 2025: +1.8% (proqnoz)
4. Maymi daşınmaz əmlak
bazarı:
· Qiymətlər 2024-də +8%, 2025-də +5-7% proqnoz
· Latın Amerikası, Avropadan investorlardan tələbatın artması
· Premium seqment sabit artım göstərir
5. Kirayə tələbatı: çox yüksək, xüsusilə mərkəz və sahil zonasında
Vergilər və rüsumlar
Alış zamanı vergilər:
· Transfer Vergisi: 0.6-1.0% (Maymi-Deyd dairəsi)
· Documentary Stamp Tax: 0.7%
· Yaşayış daşınmaz əmlakı üzrə ƏDV yoxdur
İllik vergilər:
· Əmlak Vergisi: qiymətləndirilmiş dəyərin təxminən 1.0-2.0%-i
· Homestead Güzəşti: əsas yaşayış yeri üçün $50,000-a qədər
Kapital artımı vergisi:
· 15-20% federal + 0% ştat (rezidentlər üçün)
Kirayə gəliri vergisi:
· Federal gəlir vergisi: 10-37%
· Floridada ştat gəlir vergisi yoxdur
Əlavə xərclər
Mülkiyyətçi Assosiasiyası (HOA) ödənişləri:
· Kondominium: ayda $500-2,000
· Daxildir: mühafizə, hovuz, texniki qulluq
Sığorta:
· Ev Sahibi Sığortası: ildə $1,500-5,000
· Daşqın Sığortası (məcburi): ildə $500-3,000
Hüquqi xərclər:
· Alış: $2,000-5,000
· Titul Sığortası: dəyərin 0.5-1.0%-i
Agent komissiyaları:
· Dəyərin 5-6%-i (satıcı ödəyir)
Mayami üzrə nəticə
ROI:
· 5-8% kirayə gəlirliliyi
· 7-12% kapital artımı (illik)
Risk: Orta
· Sabit bazar, vergi üstünlükləri
· Qasırğa riski, sığorta ödənişlərinin artması
Vergilər:
· Alış zamanı: ~1.5% (Transfer Vergisi + Stamp Tax)
· Mülkiyyət üzrə: 1-2% Əmlak Vergisi + HOA
· Kirayə üzrə: 10-37% Federal Gəlir Vergisi
· Satış zamanı: 15-20% Kapital Artımı Vergisi
Комментарии
Отправить комментарий