Birləşmiş Ərəb Əmirlikləri (BƏƏ). Dubay

Daşınmaz əmlak alışı qarşılığında yaşayış icazəsi / vətəndaşlıq

Bəli, yaşayış icazəsi mümkündür. 750,000 AED (204,000 USD) dəyərində daşınmaz əmlak alınması halında investor 2 illik viza alır. 2 milyon AED (545,000 USD) dəyərində alış zamanı — 10 il müddətinə qızıl viza. Vətəndaşlıq almaq demək olar ki, mümkün deyil, bu, hökmdarın fərmanı ilə istisnai hallarda verilir.

Dil

Rəsmi dil — ərəb dilidir. Gündəlik biznes və məişət ünsiyyəti üçün ingilis dili istifadə olunur. Əmirliyə rusdilli agentliklər, məktəblər, uşaq bağçaları və tibb mərkəzləri fəaliyyət göstərir.

Viza rejimi

MDB vətəndaşları üçün 180 gün ərzində 90 gün müddətinə vizasız rejim tətbiq olunur. Uzunmüddətli yaşayış üçün yaşayış icazəsi tələb olunur (daşınmaz əmlak, biznes, iş və ya təhsil yolu ilə)

Həyat səviyyəsi (2025)

BƏƏ dünyada həyat keyfiyyətinə görə ilk 30 ölkə arasındadır (Numbeo Quality of Life Index 2025). Dubay — planetin ən təhlükəsiz meqaşəhərlərindən biridir (cinayətkarlıq səviyyəsi son dərəcə aşağıdır), inkişaf etmiş infrastruktura, tibb və təhsilə malikdir.

İqtisadiyyat. Valyuta

Dirhəm (AED) 1997-ci ildən etibarən ABŞ dollarına 1 USD = 3.6725 AED nisbətində bağlanıb. Valyuta sabitdir, dollar investorları üçün dalgalanma riski yoxdur.

İnflyasiya BƏƏ-də 2024-cü ildə 2%-dən aşağı (1.7%) olub, Dubayda isə təxminən 3% yerli pik göstəricilər qeydə alınıb. Bütün 2025-ci il üçün proqnoz təxminən 2%, mümkün yerli kənarlaşmalar 2.5–2.8% arasında dəyişə bilər. MENA regionunda ən aşağı göstəricilərdən biridir.

BƏƏ-nin iqtisadiyyatı aktiv şəkildə diversifikasiya olunur: neft ölkənin ÜDM-nin 27%-ni təşkil edir, Dubayda isə bu 2%-dən azdır. Əsas sektorlar turizm, maliyyə, logistika, İT və tikintidir.

Dubayın ÜDM artımı: 2024-cü ildə 3.8%, 2025-ci il üçün proqnoz — 3.5–4.2%
(Dubay Statistika Mərkəzi, Emirates NBD Research, Betterhomes məlumatlarına əsasən).

Turizm: 2024-cü ildə 18.7 milyon turist, 2025-ci ildə isə 19+ milyon gözlənilir. Turist axını kirayə və qonaq evi formatlarına tələbatı dəstəkləyir.

2024-cü ildə daşınmaz əmlak bazarının həcmi təxminən 144 milyard USD (ekspertlərə görə > 200 milyard USD) çatıb. Xarici vətəndaşlar 2024-cü ildə alıcıların təxminən 44%-ni təşkil edib (hindlilər, birləşmiş krallıq, rusiya, çin, pakistan başda olmaqla); ayrı-ayrı mənbələrə görə — müqavilə tipindən və rayondan asılı olaraq 58%-ə qədər (Knight Frank, DLD).

 

2020-ci ildən 2024-cü ilə qədər Dubayda mənzillərin orta qiymət artımı 35–50% təşkil edib, xüsusilə villa, super-lüks və ikinci dərəcəli bazar seqmentlərində. 

2025-ci ildə artım tempi zəifləyir, lakin davam edir: ikinci rübdə bazar rüblük +6% və illik +18% artım göstərib (Betterhomes, Q2 2025), eyni zamanda fəaliyyət xüsusilə off-plan seqmentində yüksəkdir, burada qiymətlər 2023-cü ilin əvvəlindən +12.5% artıb.

Premium seqmentdə artan rəqabət və keyfiyyətə həssaslıq müşahidə olunur, lakin kəskin həddindən artıq qızmanın əlamətləri yoxdur — ikinci dərəcəli bazar davamlı tələbat göstərir. Məhdud büdcəli mənzillərdə qiymət artımı mülayimdir; 2025-ci ilin ikinci yarısında, xüsusilə də böyük həcmdə yeni mənzillərin bazara gəlməsi (yalnız H2 2025 üçün 70,000 obyektə qədər) fonunda yerli korreksiyalar mümkündür.

Dubayda daşınmaz əmlakın alınması, mülkiyyəti, kirayəsi və satışı: vergilər və rüsumlar

Freehold: Xarici vətəndaşlar 60-dan çox zonada tam mülkiyyət hüququ ala bilərlər.

ƏDV:

·         İkinci dərəcəli bazar üçün 0%

·         Tikintiçidən hazır obyektlərin qiymətinə 5% daxildir

·         Off-plan üçün 0% (tikintidən sonra 3 il ərzində təhvil verilsə)

Əməliyyat xərcləri (Service Charges): Adi mənzillər üçün 10 AED/m²-dən super-lüks üçün 110+ AED/m²-ə qədər

İllik daşınmaz əmlak vergisi: Yoxdur

Kapital artımı vergisi: Yoxdur — satışdan əldə edilən mənfəət vergiyə cəlb olunmur

Qeydiyyat haqqı (DLD): Müqavilə məbləğinin 4%-i, adətən alıcı tərəfindən ödənilir.

Qeydiyyat Haqqı (Trustee Office):

·         500,000 AED-dək: 2,000 AED + 5% ƏDV

·         500,000 AED-dən yuxarı: 4,000 AED + 5% ƏDV

İnzibati haqq (DLD): 580 AED — mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirilməsi üçün

Gəlir vergisi: Yoxdur — kirayə vergiyə cəlb olunmur

Satış zamanı vergi: Yoxdur; yenidən rəsmiləşdirmə standart DLD haqqı 4% ilə müşayiət olunur

Kirayə vergisi: Yoxdur; kirayəçi təxminən 5% bələdiyyə haqqı ödəyir (kirayə müqaviləsinə daxil edilib, mülk sahibinə təsir etmir)

Dubay. Sərmayə faktoru.

Dubay güclü valyuta, sıfır vergi yükü, şəffaf bazar və real kirayə tələbi deməkdir. Əmirliy investorlara təhlükəsizlik, gəlirlilik və daxil olma rahatlığının nadir birləşməsini təklif edir. Bu, beynəlxalq qaydalarla işləyə biləcəyiniz, kapitalların qorunduğu və proqnozlaşdırıla bilən şəraitin olduğu bir bazardır.

Lakin, hər hansı sürətlə böyüyən bazarda olduğu kimi, məkanları başa düşmək, tikintiçiləri diqqətlə seçmək və əməliyyat xərclərini nəzərə almaq vacibdir. Xüsusən də, ROI orta göstəricidən aşağı ola bilən yüksəkbüdcəli layihələrə gəldikdə.

ROI:

6–8% hazır mənzil sektorunda (ikinci dərəcəli bazar, JVC, Arjan, Business Bay-də studiyalar və 1 otaqlı mənzillər)

10–12%-ə qədər off-plan sektorunda (Dubai South, MBR, Al Furjan-dakı villalar, taunhauslar və mənzillər)

Risk:

Aşağı-Orta. Valyuta və vergi riskləri yoxdur. Əsas risklər məkanın, tikinti şirkətinin seçimi və service charges nəzərə alınmaqla gəlirliliyin düzgün hesablanmasıdır.

Vergilər:

·         Alış zamanı: 4% qeydiyyat haqqı

·         Mülkiyyət zamanı: daşınmaz əmlak vergisi yoxdur

·         Kirayə zamanı: 0% gəlir vergisi

Satış zamanı: 0% kapital artımı vergisi

 

 GLOBAL PROPERTY INVEST