США (МАЯМИ)

ВНЖ / гражданство за покупку недвижимости

• Покупка недвижимости не дает права на ВНЖ
• EB-5 инвестиционная виза: $800,000 + создание рабочих мест
• E-2 инвесторская виза для граждан дружественных стран

Язык
Официальный — английский. Испанский широко распространен

Визовый режим
Для граждан РФ — сложности с получением виз. B1/B2 туристические визы

Уровень жизни (2025)

• Высокий уровень жизни, но значительное социальное неравенство
• Развитая инфраструктура, медицина, образование
• Налоговые преимущества (нет государственного подоходного налога)

---

Экономика. Валюта

1. Валюта — доллар США (USD)
2. Инфляция: 2023: 4.1%, 2024: 3.4%, 2025: ~2.8% (прогноз)
3. Рост ВВП: 2023: +2.5%, 2024: +2.1%, 2025: +1.8% (прогноз)
4. Рынок недвижимости Майами:

• Цены +8% в 2024, прогноз +5-7% в 2025
• Рост спроса от инвесторов из Латинской Америки, Европы
• Премиум-сегмент показывает стабильный рост
  5. Арендный спрос: очень высокий, особенно в центре и прибрежных зонах

---

Налоги и сборы

Налоги при покупке:

• Transfer Tax: 0.6-1.0% (округ Майами-Дейд)
• Documentary Stamp Tax: 0.7%
• Нет VAT на жилую недвижимость

Годовые налоги:

• Property Tax: ~1.0-2.0% от оценочной стоимости
• Освобождение Homestead: до $50,000 для основного жилья

Налог на прирост капитала:

• 15-20% федеральный + 0% штат (для резидентов)

Налог на арендный доход:

• Федеральный income tax: 10-37%
• Нет state income tax во Флориде

---

Дополнительные расходы

Homeowners Association (HOA) fees:

• Кондо: $500-2,000 в месяц
• Включает: охрану, бассейн, обслуживание

Страхование:

• Homeowners Insurance: $1,500-5,000 в год
• Flood Insurance (обязательно): $500-3,000 в год

Юридические расходы:

• Покупка: $2,000-5,000
• Title Insurance: 0.5-1.0% от стоимости

Агентские комиссии:

• 5-6% от стоимости (оплачивает продавец)

---

Итоги по Майами

ROI:

• 5-8% арендная доходность
• 7-12% прирост капитала (годовой)

Риск: Средний

• Стабильный рынок, налоговые преимущества

• Риск ураганов, рост страховых выплат

Налоги:

• При покупке: ~1.5% (Transfer Tax + Stamp Tax)
• На владение: 1-2% Property Tax + HOA
• На аренду: 10-37% Federal Income Tax
• При продаже: 15-20% Capital Gains Tax

 GLOBAL PROPERTY INVEST