ГРУЗИЯ

ВНЖ / гражданство за покупку недвижимости
Да, резидентство доступно. При покупке недвижимости от 100 000 USD можно оформить ВНЖ сроком на 1 год с ежегодным продлением. Постоянное ВНЖ возможно через 5 лет. Гражданство — через длительное проживание или по решению президента, но не гарантируется.

Язык
Официальный язык — грузинский. Русский распространен в Батуми и частично в Тбилиси. Английский — в туристической и деловой среде.

Визовый режим
Для граждан РФ, стран СНГ и большинства других стран — безвизовое пребывание до 1 года. Недвижимость можно покупать, сдавать и использовать без ограничений и дополнительных разрешений.

Уровень жизни (2025)
Грузия предлагает комфортную жизнь при низких расходах. Активно развиваются медицина, частное образование и цифровые сервисы. Страна стабильно входит в мировые рейтинги по легкости ведения бизнеса. Стоимость жизни в 2-3 раза ниже, чем в Европе и ОАЭ.

Экономика. Валюта

1. Валюта — грузинский лари (GEL). Курс к доллару стабилен в диапазоне 2,6–2,8 GEL/USD (2024–2025). Умеренно волатилен. В сфере недвижимости и аренды широко используются доллары США и евро.
2. Инфляция:
• 2023: 5.7%
• 2024: 3.4%
• Прогноз на 2025: 3–4%.
  Цены стабильны, особенно в валютном эквиваленте.
3. Рост ВВП:
• 2023: +7.5–7.8%
• 2024: +9–9.4%
• Прогноз на 2025: +5.5–6%.
  Грузия — один из лидеров региона по темпам роста. Основные драйверы: туризм, IT, логистика, строительство.
4. Туризм:
   5–6 млн туристов в 2024 году, прогноз на 2025 — свыше 6 млн. Поддерживает высокий спрос на аренду в Батуми и Тбилиси.
5. Рынок недвижимости:
   Один из ключевых инвестиционных секторов. Цены в долларах выросли на 15–25% за последние 2 года. Востребованы новостройки, апартаменты под аренду и проекты с управляющей компанией.

Покупка, владение, аренда и продажа недвижимости в Грузии: налоги и сборы

Freehold (Полная собственность):
Иностранцы могут приобретать любую недвижимость (жилую, коммерческую, землю — кроме сельскохозяйственного назначения). Право собственности полное, бессрочное, без ограничений.

НДС:

• 0% для жилой недвижимости (как первичной, так и при сделках между физическими лицами).
• 18% на коммерческую недвижимость от юридических лиц (редко применяется к частным инвесторам).

Налог на аренду:

• 5% с валового дохода для нерезидентов и резидентов, сдающих жилую недвижимость (при регистрации как «арендодатель») — без вычета расходов.
• 20% от чистого дохода (после учета расходов) применяется, если арендодатель не зарегистрирован или сдача носит коммерческий характер (офисы и т.п.).
• Альтернатива: статус предпринимателя — 1% с оборота, если оборот менее 500 000 GEL.

Налог при покупке:
Отсутствует. Владельцу необходимо оплатить только регистрационный сбор (~50–200 GEL, в зависимости от срочности).

Годовой налог на недвижимость:

• Отсутствует для нерезидентов, если доход семьи ниже 40 000 GEL.
• Для резидентов — 0.1–1% от стоимости (если совокупный доход семьи превышает 40 000 GEL).

Налог при продаже:

• 0%, если срок владения превышает 2 года.
• При продаже в течение 2 лет: для жилой недвижимости — 5% с разницы (прибыль), для коммерческой — до 20% (зависит от ситуации).

Грузия. Итоги

Грузия — один из самых открытых, простых и инвестиционно дружелюбных рынков недвижимости в регионе.

Здесь нет налогов на покупку, наблюдается стабильный приток арендаторов, а входной порог — один из самых низких в Европе.

Страна активно растёт за счёт туризма, IT и миграции, а рынок недвижимости — один из главных бенефициаров этих процессов.

ROI (Доходность инвестиций):

• 7–10% при краткосрочной аренде в Батуми и Тбилиси.
• 4–6% при долгосрочной аренде или вложениях в нетуристические объекты.

Уровень риска: Средний.

• Валюта волатильна, но прогнозируема.
• Основные риски — застройщик, перегретость в отдельных районах, неравномерное качество проектов.

Налоги:

• При покупке: отсутствуют.
• На владение: отсутствуют (для нерезидентов).
• На аренду: 5%
• При продаже: 20% (если срок владения менее 2 лет), 0% — после 2 лет.

 

GLOBAL PROPERTY INVEST