САУДОВСКАЯ АРАВИЯ

 

ВНЖ / гражданство за покупку недвижимости

• Покупка недвижимости сама по себе не дает ВНЖ.
• Premium Residency возможен при:
  — владении недвижимостью ≥ SAR 4 млн (~11млн USD) — Real Estate Owner Residency
  или
  — инвестициях ≥ SAR 7 млн (~1.9млн USD) с созданием рабочих мест.
• Premium Residency — аналог грин-карты: 1–5 лет (renewable) или permanent (единовременный взнос SAR 800 000), без гражданства.
• Гражданство — почти недоступно, только через королевский указ или долгосрочную натурализацию.

Язык

Официальный — арабский. Английский используется в деловой среде и крупных городах. Русский — ограниченно, преимущественно в сегменте люксовых услуг.

Визовый режим

С 2023 года доступна электронная туристическая виза (в т.ч. для граждан РФ) — до 90 дней. Для долгосрочного пребывания — требуется премиум-резидентство или Iqama (работа, бизнес, спонсор).

Уровень жизни (2025)

• Высокий уровень безопасности, медицины и инфраструктуры, особенно в новых районах.
• Государство активно инвестирует в туризм, образование и цифровую экономику.
• Vision 2030 меняет облик страны: появляются мегапроекты вроде NEOM, снижаются ограничения, расширяется доступ для иностранцев.

Экономика. Валюта

1. Саудовский риал (SAR) привязан к доллару с 1986 года — фиксированный курс T USD = 3.75 SAR.
   Валюта стабильна, риски девальвации отсутствуют.
2. Инфляция:
• 2.8% в 2023
• 2.2% в 2024
• Прогноз на 2025 — около 2%. Правительство контролирует рост цен
3. Рост ВВП:
   
   • +3.3% в 2023
   • 2.8% в 2024
   • прогноз на 2025 — +3-3.5%. Экономика диверсифицируется за счет Vision 2030 — рост идет вне нефтяного сектора
4. Драйверы: государственные инвестиции (PIF), мегапроекты NEOM, Red Sea, Qiddiya. Активно развиваются туризм, ИТ, логистика, зеленая энергетика
5. Туризм: цель — 100 млн туристов в год к 2030. В 2024 — 29.7 млн
6. Рынок недвижимости: В 2024 году – рекордная активность: было заключено свыше 622 000 сделок на сумму 2.5 трлн SAR (~666 млрд USD) — это рост на 47% по объему и на 37% по числу сделок по сравнению с 2023 годом. В первой половине 2025 динамика сохраняется: в Эр-Рияде продажи выросли на +13%, в Джидде — на +43.5%. Индекс цен на жилье в 2024 увеличился на 3.6%, особенно выделяются виллы (+6.5%) и квартиры (+2.9%). Основные драйверы — мегапроекты Vision 2030, растущий внутренний спрос и развитие туризма. Локации роста — NEOM, The Line, Sindalah: формируется международный премиум-рынок

Саудовская Аравия

Покупка, владение, аренда и продажа недвижимости в Саудовской Аравии: налоги и сборы

Право собственности:

с 2023 года иностранцы могут приобретать объекты в утвержденных зонах (Эр-Рияд, Джидда, NEOM, Red Sea и др.) — на физично или юрлицо. Сделки регистрируются через Ministry of Justice и Real Estate General Authority

НДС (VAT):

• 15% при покупке у застройщика или юрлица
• на вторичке зависит от статуса продавца, не всегда применяется

Годовой налог на недвижимость: отсутствует

RETT (Real Estate Transaction Tax, налог на сделку):

5% от стоимости, применяется ко всем сделкам

Налог на аренду:

15% VAT — если сдает юридическое лицо, зарегистрированное как плательщик НДС
для физики возможны удержания — ставки до 20%, есть варианты 10% для резидентов (withholding tax)

Регистрация:

госпошлина обычно включена в RETT, юридические услуги — от 500 до 1 500 USD

Налог на прирост капитала:

отсутствует, но при продаже вновь применяется RETT 5%

Возврат НДС при продаже:

не предусмотрен, застройщику разрешается увеличить цену на 15%, но покупатель не получает возврат

Саудовская Аравия. Итоги

Саудовская Аравия — это стратегически важный и трансформирующийся рынок, открывшийся для иностранцев совсем недавно.

Он предлагает доступ к мегапроектам мирового масштаба (NEOM, Red Sea), валютную стабильность и прогнозируемый рост цен, но требует высокой готовности к юридической и визовой специфике.

ROI:

• 6–8%в аренде (в отдельных проектах с управляющей моделью)
• 5–10 лет потенциал прироста капитала

Риск:

Средний-высокий.

• Молодая правовая база, сложный вход, высокая налоговая нагрузка
• Регулируемая визовая система, ограниченное число доступных зон

Налоги

• При покупке:RealEstateTransactionTax — 5% + HДC (VAT) — 15% при покупке у застройщика/юридического лица + Регистрация — от 500 USD
• На владение: нет ежегодного налога на недвижимость, но если объект пустует — может применяться WhiteLandTax (2.5% от стоимости земли)
• На аренду:
  — Для компаний — 15% VAT;
  — Для фрилансеров и частных лиц — возможен withholdingupto 20%, часто в среднем 10–15%
• При продаже: повторный RETT 5%

 

GLOBAL PROPERTY INVEST