ОМАН

 

ВНЖ за покупку недвижимости

Да, резиденция доступна. Иностранцы, приобретающие недвижимость в так называемых Integrated Tourism Complexes (ITC), получают визу:
при инвестициях от 250 000 ОМR (650 000 USD) — резиденция на 5 лет, от 500 000 ОМR (1 300 000 USD) — на 10 лет.
Программа действует для покупателя и ближайших родственников.

Гражданство

Гражданство Оман получить крайне сложно — оно предоставляется только по особому указу султана и не зависит от инвестиционных программ.

Язык

Официальный язык — арабский. Бизнес и повседневное общение часто ведутся на английском. Русскоязычные сервисы встречаются редко, но решение вопросов с переводом вполне доступно через агентства и платформы.

Визовый режим

Россия и Оман с 18 июля 2025 года ввели безвизовый режим: российские граждане смогут находиться в стране до 30 дней за визит, не более 90 дней в течение года. Для долгого проживания требуется ВНЖ на основании недвижимости, бизнеса или работы.

Уровень жизни (2025)

Оман — безопасная и политически стабильная монархия, с низким уровнем преступности. Страна развивает инфраструктуру в рамках программы Vision2040: строятся дороги, аэропорты, ITC-жилые комплексы и морские курорты. Медицинская система и образование адаптируются под экспатов, особенно в Маскате.

Экономика. Валюта

1. Оманский риал (OMR) жестко привязан к доллару на уровне 1 USD ≈ 0.3845 OMR (1 OMR = 2.6008 USD. Валюта — одна из самых стабильных в регионе, риал входит в пятерку по стоимости в мире благодаря привязке к доллару.
2. Инфляция на низком уровне: около 0.6% в 2024, прогноз — примерно 1.3% к концу 2025 года — благодаря субсидиям и политике Центрального банка.
3. Прогноз роста ВВП: 1.2% в 2024, 1.9% в 2025 (официально), а также ожидается ускорение до ~3% в 2026-27 годах.
4. Структура экономики: Нефть и газ по-прежнему обеспечивают около 30% ВВП, при этом нефтеотрасль демонстрирует восстановление +1.3% в 2025. Нефтезависимый сектор растет быстрее — прогнозируется +2.7% в 2025. Стратегия Vision 2040 — фокус на туризме, логистике, обрабатывающей промышленности и возобновляемой энергетике.
5. Внешняя торговля и инвестиции:
   Экспорт ориентирован на нефть, металлы, рыбу и сельхозпродукты. Иностранные инвестиции активно влияют на диверсификацию экономики.
6. Недвижимость:
• 2024: общий объем сделок вырос на 28.1%, до 3.13 млрд OMR (~8.05 млрд USD).
• QI-Q2 2025: до апреля — рост ценности сделок на +9.7%, до 833.9 млн OMR (~2.17 млрд USD); к маю — сделки составили 1.113 млрд OMR, но объем снизился на 10%, что указывает на коррекцию рынка.
• Текущая оценка рынка 2025 года: ~4.38 млрд USD, прогноз CAGR ~9.2% к 2033.

Покупка, владение, аренда и продажа недвижимости в Омане: налоги и сборы

Freehold

Иностранцы могут приобретать недвижимость в зонах ITC (Integrated Tourism Complexes) с полным правом собственности.

HДС

• 0% на жилую недвижимость (и при покупке, и при аренде)
• 5% на коммерческую

Корпоративный налог

• 15% — применяется только при оформлении объекта на юрлицо (компанию), но возможны налоговые льготы в свободных экономических зонах
• Годовой налог на недвижимость отсутствует
• Налог на прирост капитала отсутствует — при продаже недвижимости налог не взимается

Регистрационный сбор (DLD)

3% от стоимости объекта при регистрации сделки — платит покупатель, плюс административные сборы (~20 USD) и гербовый сбор (~4 USD).

Муниципальный сбор

• Около 3% от дохода при сдаче в аренду, фактически оплачивается арендатором.
• Налог на доход отсутствует для физических лиц — арендный доход не облагается налогом до 2028 года, арендодатель освобожден
• Налог при продаже отсутствует, никаких дополнительных сборов при выходе из актива

Оман. Итоги

Оман — это стабильная валюта, налоговая нейтральность, предсказуемая макроэкономика и возможность долгосрочного резидентства через недвижимость. Рынок развивается в рамках государственной стратегии Vision 2040 и становится всё более привлекательным для иностранных инвесторов, особенно в Маскате и туристических комплексах ITC. Это направление для тех, кто ищет надежный доход, спокойный рынок и защиту капитала.

ROI:

• 6–8% годовых в сегменте сдачи в аренду (квартиры и таунхаусы в AlMouj, MuscatHills, JebelSifah)
• до 10% в премиальных виллах с видом на океан или в проектах с гарантированной доходностью

Риск:

Низкий-средний. Отсутствие валютных и налоговых рисков
(развязка по доллару, налоговая льгота для доходов физических лиц).
Основные проблемы — узость freehold-зон, слабая ликвидность вторичного рынка и слабая динамика цен вне Муската.

Налоги

• При покупке: 3% регистрационный сбор
• На владение: нет налога на недвижимость
• На аренду: 0% подоходного налога, только муниципальный сбор
• При продаже: нет налога на прирост капитала, максимальные сборы ограничиваются регистрацией исхода из покупной цены и нет дополнительных налогов

GLOBAL PROPERTY INVEST