ЮЖНЫЙ КИПР
ВНЖ / гражданство за покупку недвижимости ➡️СЕВЕРНЫЙ КИПР
Гражданство за
инвестиции отменено с 2020 года. ВНЖ доступен при покупке недвижимости от 300
000 EUR + НДС (обычно 5-19%) — по ускоренной
схеме (fast-track).
При меньших суммах возможно оформление обычного ВНЖ (категория F) — для пассивных доходов и проживания без права на работу.
Язык
Официальные
языки — греческий и турецкий.
Английский широко распространен в деловой, туристической и образовательной
среде. Русский часто используется в Пафосе и Лимасоле, где проживает крупная
диаспора.
Визовый режим
Для граждан РФ действует Pro Visa — упрощенное онлайн-разрешение на 90 дней. Для длительного проживания требуется ВНЖ или иное основание (учеба, бизнес, инвестиции).
Уровень жизни (2025)
- Кипр входит в число стран с высоким качеством жизни в Восточном Средиземноморье.
- Отмечаются безопасность, благоприятный климат, уровень медицины и экологии.
- ИВ рейтинге Numbero (mid-2025) Кипр занимает 34-е место в мировом Quality of Life Index (I60.4 балла), опережая многие восточноевропейские и ближневосточные страны. По уровню стоимости жизни он также входит в топ-35 стран мира.
- Средняя зарплата — около 1 800 EUR, стоимость жизни — умеренная по меркам еврозоны.
Экономика. Валюта
- Валюта — евро (EUR).
Входит в еврозону с 2008 года.
Валюта стабильна, нет рисков девальвации или ограничений на репатриацию средств. - Инфляция: 2023 – 3.9%; 2024 – 2.6%. Прогноз на 2025: около 2% — в рамках целевого уровня Европейского Центробанка. Один из самых низких уровней в регионе
- Рост ВВП:
- 2023: +2.5%
- 2024: +2.9%
- Прогноз на 2025: +2.5–3.2% — устойчивый рост, поддерживаемый туризмом, строительством, финтехом и логистикой
- Недвижимость: Рынок показывает устойчивый рост с 2021 года.
- В 2024
году — +6–8% по ценам в евро, в премиальных зонах до 10%.
1 кв. 2025: +4.8% в годовом выражении, +1.9% за квартал — особенно в Лимзасоле (+5.7%). 2025 (до мая): +6–8.8%
(апартаменты +8.8%, дома +6%) - Спрос
стабилен за счет внутренних покупателей, британцев, израильтян, а также
клиентов из ЕС, СНГ и Ближнего Востока.
Доля иностранцев – ок. 50%. - Активный сектор — новостройки под ВНЖ и арендные апартаменты в Лимзасоле, Пафосе, Лариаке.
- Туризм:
- Один из ключевых секторов: более 4 млн туристов в 2024 году.
- Краткосрочная аренда развивается, особенно в прибрежных зонах и гольф-курортах.
Покупка, владение, аренда и продажа недвижимости в Южном Кипре: налоги и сборы
Freehold
иностранцы могут приобретать квартиры, дома и участки. Регистрация через Land Registry. При покупке от 300 000 EUR + НДС — право на fast-track ВНЖ (ускоренная процедура получения
постоянного вида на жительство).
Transfer Fees (налог на передачу прав):
- При уплате НДС — 0%
- Без НДС (вторичка): 3% до 85 000, 5% 85 000-170 000 EUR, и 8% выше, с возможным снижением на 50%
Налог на прирост капитала:
20% на прибыль, с вычетами и льготами для основной резиденции
HДС (VAT):
5% на первые 130 м² новых объектов (до 475 000 EUR); если объект больше 130 м², 5% применяется только на эту часть, а на остальное — 19%; если стоимость превышает 475 000 EUR, а также если нет резидентского статуса или признаков основного жилья — применяется 19% на всё.
Вторичный рынок: НДС не взимается.
Налог на прирост капитала:
20% на прибыль, с вычетами и льготами для основной резиденции
Муниципальные сборы:
0.1–0.2% +
около 0.3%
на инфраструктуру
Налог на доход от аренды:
Резиденты:
- прогрессивная шкала – 0% до 19500 EUR; 20% 19501–28000 EUR; 25% 28001–36300 EUR; 30% 36301–60000 EUR; 35% свыше 60000 EUR.
- Defence Tax («взнос на оборону»): 3% от 75% валового дохода от аренды
- GHS (взнос в систему здравоохранения): 2,65% от валового дохода, дополнительно к другим налогам
Нерезиденты: ставка 20–25% после вычета расходов.
Годовой налог на недвижимость
Налог на прирост капитала:
20% на прибыль, с вычетами и льготами для основной резиденции
Южный Кипр. Итоги
Южный Кипр — это стабильная европейская юрисдикция с валютой евро, прозрачной правовой системой и возможностью получения ВНЖ через покупку недвижимости. Страна не предлагает высокой доходности, но компенсирует это безопасностью, налоговой предсказуемостью и комфортом для жизни.
ROI:
· 3-5% долгосрочная аренда
· до 6–7% краткосрочная аренда в туристических зонах (Пафос, Айя-Напа)
Риск:
Высокий.
- Евро, ЕС, правовая защита, понятные регуляции.
- Основные ограничения — низкая ликвидность, ограниченный рост, визовая ситуация с РФ.
Налоги
- При покупке: HДC: 5% на первые 130 м² новостроек (при выполнении условий), иначе — 19% + Stamp duty: 0.15–0.2% + Transfer fee (если нет HДC): 3–8% в зависимости от стоимости (прогрессивный), возможно снижение на 50%
- На владение: отсутствует
- На аренду: 20% для нерезидентов, резиденты — прогрессивно до 35% + Defence Tax (~3%) + GHS (~2.65%)
- При продаже: 20% на прирост капитала (с вычетом расходов и льготами)
