GÜRCÜSTAN

Daşınmaz əmlak alışı ilə UYV / vətəndaşlıq
Bəli, yaşayış icazəsi mümkündür. 100,000 ABŞ dolları dəyərində daşınmaz əmlak alınması zamanı 1 il müddətinə yaşayış icazəsi verilir və hər il yenilənir. Daimi yaşayış icazəsi 5 ildən sonra mümkündür. Vətəndaşlıq isə uzunmüddətli yaşayışdan sonra və ya prezidentin qərarı ilə verilir, lakin zəmanət verilmir.

Dil
Rəsmi dil gürcü dilidir. Rus dili Batumidə və Tbilisinin bəzi hissələrində yayılmışdır. İngilis dili isə turizm və biznes mühitində istifadə olunur.

Viza rejimi
RF, MDB və əksər ölkələrin vətəndaşları üçün 1 ilə qədər vizasız qalmaq mümkündür. Daşınmaz əmlakı məhdudiyyətsiz və əlavə icazələr olmadan almaq, kirayə vermək və istifadə etmək olar.

Həyat səviyyəsi (2025)
Gürcüstan aşağı xərclərlə rahat həyat təklif edir. Tibb, xüsusi təhsil və rəqəmsal xidmətlər inkişaf etdirilir. Ölkə davamlı olaraq biznes aparmaq asanlığı üzrə dünya reytinqlərində yer alır. Yaşayış xərcləri Avropa və BƏƏ-dən 2-3 dəfə aşağıdır.

İqtisadiyyat. Valyuta

1. Valyuta — gürcü larisi (GEL): ABŞ dollarına münasibətdə məzənnə 2,6–2,8 GEL/USD diapazonunda sabitdir (2024–2025). Orta dərəcədə dəyişkəndir. Daşınmaz əmlak və kirayə sahəsində ABŞ dolları və avro geniş istifadə olunur.
2. İnflyasiya:
• 2023: 5.7%
• 2024: 3.4%
• 2025 proqnozu: 3–4%. Qiymətlər, xüsusən də valyuta ekvivalentində, sabitdir.
3. ÜDM artımı:
• 2023: +7.5–7.8%
• 2024: +9–9.4%
• 2025 proqnozu: +5.5–6%. Gürcüstan artım templəri üzrə regionun liderlərindəndir. Əsas təşviqedici sahələr: turizm, İT, logistika, tikinti.
4. Turizm: 2024-cü ildə 5–6 milyon turist, 2025 proqnozu — 6 milyondan çox. Batumi və Tbilisidə kirayəyə tələbatı dəstəkləyir.
5. Daşınmaz əmlak bazarı: Əsas investisiya sektorlarından biridir. Dollar ilə qiymətlər son 2 ildə 15–25% artmışdır. Yeni tikililər, kirayə üçün apartamentlər və idarəetmə şirkəti olan layihələr tələb olunur.

Gürcüstanda daşınmaz əmlakın alınması, mülkiyyəti, kirayəsi və satışı: vergilər və rüsumlar

Freehold (Tam mülkiyyət hüququ):
Xarici vətəndaşlar istənilən daşınmaz əmlakı (yaşayış, ticari, torpaq — kənd təsərrüfatı təyinatlı istisna olmaqla) ala bilərlər. Mülkiyyət hüququ tam, müddətsiz və məhdudiyyətsizdir.

ƏDV:

• Yaşayış daşınmaz əmlakı üçün 0% (həm birinci, həm də fiziki şəxslər arasında əməliyyatlarda).
• Hüquqi şəxslərdən alınan ticari daşınmaz əmlak üçün 18% (şəxsi investorlara nadir hallada tətbiq olunur).

Kirayə vergisi:

• Qeyri-rezidentlər və yaşayış daşınmaz əmlakını kirayə verən rezidentlər üçün ümumi gəlirdən 5% ("icarədar" kimi qeydiyyatdan keçdikdə) — xərclər çıxılmadan.
• Əgər icarədar qeydiyyatdan keçməyibsə və ya kirayə ticari xarakter daşıyırsa (ofislər və s.), onda xərclər çıxıldıqdan sonra qalan xalis gəlirdən 20% tətbiq olunur.
• Alternativ: sahibkar statusu — dövriyyə 500,000 GEL-dən az olduqda dövriyyənin 1%-i.

Alış zamanı vergi:
Yoxdur. Mülkiyyətçi yalnız qeydiyyat haqqını (~50–200 GEL, təcillik dərəcəsindən asılı olaraq) ödəməlidir.

Daşınmaz əmlak üzrə illik vergi:

• Ailənin gəliri 40,000 GEL-dən aşağı olduqda qeyri-rezidentlər üçün yoxdur.
• Rezidentlər üçün — dəyərin 0.1–1%-i (əgər ailənin ümumi gəliri 40,000 GEL-dən çox olarsa).

Satış zamanı vergi:

• Mülkiyyət müddəti 2 ildən çox olduqda 0%.
• 2 il ərzində satış zamanı: yaşayış əmlakı üçün — 5% (gəlir və xərc fərqindən), ticari əmlak üçün — vəziyyətdən asılı olaraq 20%-ə qədər.

Gürcüstan. Nəticə

Gürcüstan regionun ən açıq, sadə və investisiya üçün əlverişli daşınmaz əmlak bazarlarından biridir.

Burada alış vergisi yoxdur, kirayəçilərin sabit axını var və giriş həddi Avropada ən aşağı olanlardan biridir.

Ölkə turizm, İT və miqrasiya hesabına aktiv şəkildə böyüyür və daşınmaz əmlak bazarı bu proseslərin əsas faydalananlarındandır.

ROI (İnvestisiyanın gəlirliliyi):

• Batumi və Tbilisidə qısamüddətli kirayə zamanı 7–10%.
• Uzunmüddətli kirayə və ya qeyri-turistik obyektlərə qoyuluş zamanı 4–6%.

Risk səviyyəsi: Orta.

• Valyuta dəyişkəndir, lakin proqnozlaşdırıla bilər.
• Əsas risklər — inkişaf etdirici, ayrı-ayrı rayonlarda həddindən artıq istiləşmə, layihələrin qeyri-bərabər keyfiyyəti.

Vergilər:

• Alış zamanı: yoxdur.
• Mülkiyyət üzrə: yoxdur (qeyri-rezidentlər üçün).
• Kirayə üzrə: 5%.
• Satış zamanı: 20% (əgər mülkiyyət müddəti 2 ildən azdırsa), 2 ildən sonra — 0%.

GLOBAL PROPERTY INVEST