İNDONEZİYA. BALİ

 

Daşınmaz əmlak alışı ilə UYV / vətəndaşlıq

• Daşınmaz əmlak alışı ilə UYV (uzun müddətli yaşayış vəsiqəsi) arasında birbaşa əlaqə yoxdur.
• UYV biznes açmaqla (PT PMA) və ya Second Home vizesi ilə — təxminən 123,000–130,000 ABŞ dolları dəyərində daşınmaz əmlaka və ya depozitə qoyuluşla əldə edilə bilər.
• Daşınmaz əmlak vasitəsilə UYV dolayı yolla mümkündür: əgər obyekt qeydiyyatdan keçmiş şirkət vasitəsilə rəsmiləşdirilibsə.
• İnvestisiyalar vasitəsilə vətəndaşlıq əldə etmək mümkün deyil — 5-10 il yaşadıqdan sonra naturalizasiya mümkündür.

Dil
Rəsmi dil — indoneziya dili. Turizm və investisiya zonalarında ingilis dili geniş istifadə olunur.
Rus dili — məhdud dərəcədə, daşınmaz əmlak və xidmət sahəsində.

Viza rejimi
Artıq Azərbaycan vətəndaşları İndoneziyaya sərhəddə viza (on arrival) alaraq daxil ola bilərlər, həm də əvvəlki kimi 110$ yox, 30€ ödəməklə.

Vizanı əvvəlcədən onlayn qaydada əldə etmək üçün aşağıdakı linkə daxil olub 10 dəqiqə vaxt sərf etmək kifayətdir.

Link: evisa.imigrasi.go.id/web/visa-selection

Daxil olduqdan sonra:

I am traveling on a passport from – “Azerbaijan” seçirik.
The main purpose of my visit to Indonesia is – “General, Family or social” seçirik.
The sub purpose of my visit to Indonesia is – “Tourism, Family, Visit and Transit” seçirik.
I want to explore & choose a visa – “B1 Tourist visa on arrival” seçirik.
I am planning to stay – “30 days” seçirik.
Sonra aşağıda sarı rənglə yazılan “Detail & apply” ilə davam edirik.
Növbəti səhifədə aşağıdakı şərtlərlə tanış oluruq:
1. Bu viza ilə İndoneziyada 30 gün qalmaq mümkündür, ancaq müddəti 60 günə qədər uzatmaq mümkündür.
2. Rüsum-30 avro.
3. Bu viza ilə Turizmlə bağlı fəaliyyətlərin aparılması, dostlara və ya ailəyə baş çəkmək, görüşlərdə, tədbirlərdə, konvensiyalarda və sərgilərdə iştirak etmək, yaxtada İndoneziyada səyahət etmək olar.
4. Səyahət dövründə qanun və qaydalara əməl etməli, yerli adətlərə, mədəniyyətə və müdrikliyə hörmət etməli, kifayət qədər yaşayış xərclərinə sahib olmalıyıq.
5. İndoneziyada müddətdən artıq qalmaq, qadağan olunmuş fəaliyyətlərlə məşğul olmaq, viza şərtlərinə əməl etməmək və ya İndoneziya qanunlarına əməl etməmək cərimə və deportasiyaya səbəb olacaq. İndoneziyada fiziki şəxslərdən və ya şirkətlərdən mükafat və ya əmək haqqı almaq qadağandır.
6. Tələb olunan sənədlər.

Sərhəddə “pasport control”-da aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

Pasport (ən azı 6 ay etibarlı olmalıdır).
İndoneziyadan çıxış bileti, hotel rezervasiyaları.

Sonra aşağıda “APPLY” ilə davam edirik.
Travel Document – Buraya pasportumuzun əsas səhifəsinin şəklini yerləşdiririk (upload) .
Personal Information Photo * – Buraya öz şəklimizi (JPEG/ .JPG/ .PNG formatında, Min. 400x600px. Maks. ölçüsü 2 Mb) yerləşdiririk (upload).
“NEXT” ilə davam edirik və “Personal Information” səhifəsi açılır.
Burada ad, soyad, doğum tarixi və yeri, cinsiyyət, mobil nömrə, pasportumuzun nömrəsi, verilmə tarixi və yeri, milli mənsubiyyətimizi yazıırıq.
Address in Indonesia: Burada hotelimizin adı, ünvanını yazırırıq.
Main Document: Burada pasportumuzu PDF formatında daxil etməliyik.
Return Ticket: İndoneziyadan çıxış biletimizi (bron) PDF formatında daxil etməliyik.
Applicant Contact Confirmation: Buraya elektron ünvanımızı yazırıq.
Növbəti səhifədə bütün “check?” yazılan xanaları işarələyirik, təsdiqləyirik və “save” ilə davam edirik və “SUBMIT” seçirik.
Növbəti səhifə açılır, burada “Payment” seçirik və ödəniş edirik.
Vizamızın ilkin versiyası hazır olur və elektron ünvanımıza göndərilir.
Sərhəddə göstərərək vizamızı alırıq və ölkəyə daxil oluruq.

Həyat səviyyəsi (2025)
Ekspatlar üçün infrastruktur inkişaf etdirilib: tibb, xüsusi məktəblər, kovorkinqlər. Yaşayış xərcləri materik İndoneziyadan daha yüksəkdir. Təhlükəsizlik yüksək səviyyədədir, lakin top lokasiyalardan kənarda infrastruktur qeyri-sabitdir. Rəqəmsal köçərilər və sahibkarlar arasında populyardır.

İqtisadiyyat. Valyuta

1. Valyuta — indoneziya rupiyası (IDR). 2025-ci ildə məzənnə sabitdir: 1 ABŞ dolları üçün 15,600–16,300 IDR. Valyuta orta dərəcədə sabitdir, Mərkəzi Bank tərəfindən nəzarət olunur. Valyuta riskləri — aşağı.
2. İnflyasiya:
• 2023 — 3.7%
• 2024 — 2.9%
• 2025 proqnozu — 2.5–3.0%. Tikinti materialları və kirayə qiymətlərində artım — hamardır.
3. ÜDM artımı:
• 2023 — +5.1%
• 2024 — +5.2%
• 2025 proqnozu — +5–5.5%. Əsas təşviqedici sahələr — sənaye, aqroixrac, turizm.
4. Bali iqtisadiyyatı: Turizm — ÜDM-nin 50%-dən çoxu. 2024-cü ildə — 7.1 milyon turist, 2025-də 8 milyondan çox gözlənilir. Qısamüddətli kirayə, tikinti və xidmət bazarları aktiv şəkildə böyüyür. Şəxsi investisiyalar inkişafı dəstəkləyir.
5. 2021-ci ildən 2024-cü ilə qədər dollar ilə qiymətlərin artımı — Çanqu, Seminyak, Uluvatuda 30–50%.
   2025-ci ildə temp ləngiyir, lakin villalar, apartamentlər və torpaq sahələrinə tələbat yüksək qalır. İdarəetmə, zəmanətli gəlir və hissəli ödənişi olan layihələr populyardır.

Balida daşınmaz əmlakın alınması, mülkiyyəti, kirayəsi və satışı: vergilər və rüsumlar

Freehold (Tam mülkiyyət):
Mülkiyyət hüququ: foreignerlər üçün frihold əlçatmazdır

• 25-30 il müddətinə lizinq (leasehold) uzadılma ilə
• KITAS və ya hüquqi şəxs vasitəsilə Hak Pakai
• PT PMA (xarici şirkət) — biznes strukturu vasitəsilə

ƏDV:

• 1% — inkişaf etdiricidən alarkən (adətən qiymətə daxildir)
• 0% — şəxsi müqavilədə

Alış zamanı vergi:
5% (Transfer Vergisi, alıcı ödəyir)

Hüquqi və inzibati xərclər:
1500–3,000 ABŞ dolları (vəkil, qeydiyyat, müqavilə)

Kirayə vergisi:

• 20% — qeyri-rezidentlər üçün
• 10% — rezidentlər üçün (KITAS / hüquqi şəxs), xərclər çıxılmaqla
• Nomor Induk Berusaha (NIB) və SIUP/TOP, həmçinin AL-kommersiya üçün AKTA lisenziyası və turizm lisenziyaları tələb olunur

Satış zamanı vergi:
2.5% (Gəlir Vergisi, satıcı ödəyir)

Daşınmaz əmlak üzrə illik vergi:
Torpaq vergisi (PBB): ildə 50–150 ABŞ dolları

Bali. Nəticə

Bali — yüksək gəlirli, çevik, lakin hüquqi cəhətdən qeyri-standart bazar olub, burada əksər obyektlər lizinq (leasehold) modeli üzrə rəsmiləşdirilir.

İnvestor üçün platforma sadədir: əlçatan giriş, yüksək turizm tələbatı, dollar ilə kirayə.

Lakin yüksək gəlirlilik hüquqi və idarəetmə riskləri ilə müşayiət olunur.

ROI (İnvestisiyanın gəlirliliği):
10–15%
villaların və apartamentlərin
qısamüddətli kirayəsi

6–8%
yaxşı lokasiya və idarəetmə ilə
uzunmüddətli kirayə

Risk:

Orta-Yüksək:

• Mülkiyyət hüququ yoxdur (leasehold), kadastr yoxdur, çoxlu kiçik inkişaf etdiricilər
• Turizm asılılığı, iqlim, kirayənin tənzimlənməsi, qanunlar əvəzinə şifahi təcrübə

Vergilər

• Alış zamanı: 5% — hüquqların ötürülməsi vergisi, alıcı ödəyir + 11%-ə qədər — ƏDV (inkişaf etdiricidən alınarsa) + 0.5% — gerb rüsumu
• Mülkiyyət üzrə: 0.1-0.5% və ya təxminən ildə 50–150 ABŞ dolları (torpaq vergisi)
• Kirayə üzrə: 10% — rezidentlər üçün | 20% — qeyri-rezidentlər üçün
• Satış zamanı: 2.5% (müqavilə sxemindən asılı olaraq, satıcı ödəyir)

 

GLOBAL PEORERTY INVEST