OMAN

Daşınmaz əmlak alışı ilə UYV (Uzunmüddətli Yaşayış Vəsiqəsi - Rezidentlik)

Bəli, rezidentlik mövcuddur. İnteqrasiya Olunmuş Turizm Komplekslərində (ITC) daşınmaz əmlak alan xaricilər viza alırlar:
250,000 OMR (650,000 USD) investisiyadan — 5 il müddətinə rezidentlik, 500,000 OMR (1,300,000 USD) investisiyadan — 10 il müddətinə.
Proqram alıcı və yaxın qohumları üçün etibarlıdır.

Vətəndaşlıq

Oman vətəndaşlığını əldə etmək olduqca çətindir — yalnız sultanın xüsusi fərmanı ilə verilir və investisiya proqramlarından asılı deyil.

Dil

Rəsmi dil — ərəb dilidir. Biznes və gündəlik ünsiyyət tez-tez ingilis dilində aparılır. Rus dilli xidmətlər nadir hallarda rast gəlinir, lakin tərcümə vasitəsilə problemlərin həlli agentliklər və platformalar vasitəsilə olduqca əlçatandır.

Viza rejimi

Oman vizası almaq üçün ərizəçilər elektron vizanın rəsmi saytına daxil olmalı, ölkəsinə uyğun tələbləri öyrənməli, ərizə formasını doldurmalı və tələb olunan sənədləri təqdim etməlidirlər. Viza rüsumu kredit və ya debet kartı ilə ödənilir, sonra isə vizanın bir neçə gün ərzində elektron poçtla göndərilməsi təmin olunur. 

Viza almaq üçün addımlar

• Ölkəni seçin:
  Əvvəlcə, vizanın rəsmi saytına daxil olaraq öz ölkənizi seçin və bu ölkə üçün olan bütün tələbləri diqqətlə nəzərdən keçirin.
• Ərizəni doldurun:
  Tələb olunan bütün məlumatları və sənədləri ərizə formasına daxil edin.
• Ödənişi edin:
  Viza rüsumunu ödəyin. Bu, kredit və ya debet kartı (Visa və MasterCard qəbul olunur) vasitəsilə həyata keçirilə bilər.
• Viza alın:
  Ərizəniz təsdiq edildikdən sonra vizanız bir neçə gün ərzində elektron poçt vasitəsilə sizə göndəriləcək. 

Əlavə məlumat

• Pasportun etibarlılıq müddəti:
  Pasportunuzun səfər tarixindən etibarən ən azı altı ay etibarlı olması vacibdir.
• Qeydiyyat üçün tələblər:
  Əgər siz Omanın yaşayış vizasına müraciət edirsinizsə, bu ərizənin Omandan kənarda verilməsi, Omanın viza tələblərini qarşılaması və bəzi peşələrə müraciət etdiyinizə görə (Oman hökumətinin təsdiqlədiyi siyahı) uyğun olması lazımdır. 

Həyat səviyyəsi (2025)

Oman — təhlükəsiz və siyasi cəhətdən sabit monarxiya, aşağı cinayətkarlıq səviyyəsi ilə. Ölkə Vision 2040 proqramı çərçivəsində infrastruktur inkişaf etdirir: yollar, aeroportlar, ITC-yaşayış kompleksləri və dəniz kurortları tikilir. Tibb sistemi və təhsil xüsusilə Məskətdə ekspatlar üçün uyğunlaşdırılır.

İqtisadiyyat. Valyuta

1. Oman rialı (OMR) dollara sərt şəkildə bağlıdır: 1 USD ≈ 0.3845 OMR (1 OMR = 2.6008 USD). Valyuta regionda ən sabit valyutalardan biridir, rial dollara bağlı olması sayəsində dəyərinə görə dünyada ilk beşlikdə yer alır.
2. İnflyasiya aşağı səviyyədədir: 2024-cü ildə təxminən 0.6%, proqnoz — 2025-ci ilin sonuna təxminən 1.3% — subsidiya və Mərkəzi Bankın siyasəti sayəsində.
3. ÜDM artımı proqnozu: 2024-cü ildə 1.2%, 2025-ci ildə 1.9% (rəsmi), həmçinin 2026-27-ci illərdə ~3%-ə qədər sürətlənmə gözlənilir.
4. İqtisadiyyatın strukturu: Neft və qaz hələ də ÜDM-nin təxminən 30%-ni təmin edir, eyni zamanda neft sənayesi 2025-ci ildə +1.3% bərpa göstərir. Neftdən asılı olmayan sektor daha sürətli böyüyür — 2025-ci ildə +2.7% proqnozlaşdırılır. Vision 2040 strategiyası — turizm, logistika, emal sənayesi və bərpa olunan enerjiyə diqqət.
5. Xarici ticarət və investisiyalar:
   İxrac neft, metallar, balıq və kənd təsərrüfatı məhsullarına yönəlib. Xarici investisiyalar aktiv şəkildə iqtisadiyyatın diversifikasiyasına təsir göstərir.
6. Daşınmaz əmlak:
• 2024: ümumi əməliyyatların həcmi 28.1% artaraq 3.13 milyard OMR-ə (~8.05 milyard USD) çatıb.
• 2025 I-II rüblər: aprelə qədər — əməliyyatların dəyəri +9.7% artaraq 833.9 milyon OMR-ə (~2.17 milyard USD) çatıb; maya qədər — əməliyyatlar 1.113 milyard OMR təşkil edib, lakin həcm 10% azalıb, bu da bazarın korreksiyasını göstərir.
• 2025-ci il bazarının cari qiymətləndirilməsi: ~4.38 milyard USD, 2033-cü ilə qədər CAGR proqnozu ~9.2%.

 Omanda daşınmaz əmlakın alınması, mülkiyyəti, kirayəsi və satışı: vergilər və rüsumlar

Freehold (Tam mülkiyyət)
xaricilər ITC zonalarında (Integrated Tourism Complexes) daşınmaz əmlakı tam mülkiyyət hüququ ilə ala bilərlər.

ƏDV

• 0% yaşayış daşınmaz əmlakı üçün (həm alışda, həm də kirayədə)
• 5% ticari əmlak üçün

Korporativ vergi

• 15% — yalnız obyekt hüquqi şəxs (şirkət) adına rəsmiləşdirildikdə tətbiq olunur, lakin sərbəst iqtisadi zonalarda vergi güzəştləri mümkündür
• Daşınmaz əmlak üzrə illik vergi yoxdur
• Kapital artımı vergisi yoxdur — daşınmaz əmlakın satışı zamanı vergi tutulmur

Qeydiyyat haqqı (DLD)

Əməliyyatın qeydiyyatı zamanı obyektin dəyərinin 3%-i — alıcı ödəyir, üstəlik inzibati haqlar (~20 USD) və gerb rüsumu (~4 USD).

Bələdiyyə haqqı

• Kirayə verərkən gəlirin təxminən 3%-i, faktiki olaraq kirayəçi tərəfindən ödənilir.
• Fiziki şəxslər üçün gəlir vergisi yoxdur — kirayə gəliri 2028-ci ilə qədər vergiyə cəlb olunmur, icarədar vergidən azaddır
• Satış zamanı vergi yoxdur, aktivdən çıxış zamanı heç bir əlavə ödəniş yoxdur

Oman. Nəticə

Oman — sabit valyuta, vergi neytrallığı, proqnozlaşdırıla bilən makroiqtisadiyyat və daşınmaz əmlak vasitəsilə uzunmüddətli rezidentlik imkanıdır. Bazar dövlət strategiyası Vision 2040 çərçivəsində inkişaf edir və xarici investorlar üçün getdikcə daha cəlbedici olur, xüsusilə də Məskətdə və ITC turizm komplekslərində. Bu, etibarlı gəlir, sakit bazar və kapitalın qorunması axtaranlar üçün istiqamətdir.

ROI (İnvestisiyanın gəlirliliği):

• 6–8% illik kirayə seqmentində (Al Mouj, Muscat Hills, Jebel Sifah-da mənzillər və taunhauslar)
• 10%-ə qədər okean mənzərəli premium villalarda və ya zəmanətli gəlirli layihələrdə

Risk:

Aşağı-Orta. Valyuta və vergi risklərinin olmaması (dollara bağlılıq, fiziki şəxslərin gəlirləri üçün vergi güzəşti).
Əsas problemlər — freehold-zonaların dar olması, ikinci bazarın zəif likvidliyi və Məskətdən kənarda qiymətlərin zəif dinamikası.

Vergilər

• Alış zamanı: 3% qeydiyyat haqqı
• Mülkiyyət üzrə: daşınmaz əmlak vergisi yoxdur
• Kirayə üzrə: 0% gəlir vergisi, yalnız bələdiyyə haqqı
• Satış zamanı: kapital artımı vergisi yoxdur, maksimum haqlar alış qiymətindən çıxışın qeydiyyatı ilə məhdudlaşır və əlavə vergilər yoxdur

 

GLOBAL PROPERTY INVEST