SƏUDİYYƏ ƏRƏBSTANI

Daşınmaz əmlak alışı ilə YAŞ / vətəndaşlıq

• Daşınmaz əmlak alışı özü-özünə YAŞ vermir.
• Premium Rezidentlik aşağıdakı hallarda mümkündür:
  — 4 milyon SAR dəyərində daşınmaz əmlaka (~1.1 milyon USD) malik olmaq — Real Estate Owner Residency
  və ya
  — 7 milyon SAR (~1.9 milyon USD) investisiya və iş yerlərinin yaradılması.
• Premium Rezidentlik — qrin-kart analoqu: 1–5 il (uzadıla bilən) və ya daimi (birdəfəlik 800,000 SAR ödəniş), vətəndaşlıq olmadan.
• Vətəndaşlıq — demək olar ki, əlçatmaz, yalnız kral fərmanı və ya uzunmüddətli naturalizasiya yolu ilə.

Dil

Rəsmi dil — ərəb dili. İngilis dili biznes mühitində və böyük şəhərlərdə istifadə olunur. Rus dili — məhdud dərəcədə, əsasən lüks xidmətlər seqmentində.

 

Viza rejimi

Səudiyyə Ərəbistanı vizası.

Artıq evdən çıxmadan, 10 dəqiqəyə, çoxgirişli və 1 illik viza almaq mümkündür.

Əvvəlcə visa.visitsaudi.com səhifəsinə daxil olaraq ad və soyadımızı yazaraq qeydiyyatdan keçməliyik. Qeydiyyatımız təsdiqlənir.

Sonra elektron ünvanımızı və kodumuzu yazaraq şəxsi profilimizə daxil oluruq.

Burada iki viza növü təklif olunur. “Individual” və “group”. Biz “Apply for individual” hissəsini seçərək davam edirik.

Yuxarıda “Are you applying on behalf of someone else”-yəni “Başqasının adından müraciət edirsiniz” sualına “no” cavabını veririk.

Personal Picture hissəsində əvvəlcədən hazırladığımız şəkilimizi (200 x 200, ölçüsü 5 ilə 100 Kb arasında olmalıdır) yerləşdirməliyik.

Country of Nationality-Azerbaijan

First name or given name (English) – Ad

Father name or middle name (English) – Ata adı.

Last name or family name (English) – Soyad

Gender – cinsiyyət (kişi, qadın)

Marital status – ailə vəziyyəti (evli, subay və s.)

Date of birth – doğum tarixi

Country of birth – anadan olduğunuz ölkə

Profession – ixtisasınız.

Sonra Current Residence Address (Yaşayış ünvanınız) hissəsi ilə davam edirik. Aşağıdakı kimi (özümüzə uyğun) doldururuq.

Country-Azerbaijan

City-Baku

Zip code-AZ1122

Address-Ünvan

Növbəti mərhələyə keçirik.

Passport type-Regular passport

Passport no-Passport nömrəmizi yazırıq.

Passport issue place (country or city)-Azerbaijan yazırıq.

Passport issue date-Pasportun verilmə tarixi

Passport expiry date- Pasportun son istifadə tarixi

Expected date of arrival- Gözlənilən gəliş tarixi

Expected date of departure- Gözlənilən gediş tarixi

Növbəti mərhələyə keçirik.

Additional Purpose of Visit- Ziyarətin Əlavə Məqsədi

Burada “Leisure” seçirik.

Növbəti mərhələyə keçirik- Communication Preference Əlaqə vasitələri.

Do you want to receive the visa on a email other than your original email?

(Siz vizanı orijinal e-poçtunuzdan başqa e-poçtda almaq istəyirsiniz?)-no seçirik.

Do you want to receive the visa on a phone number other than your original phone number?

(Siz vizanı orijinal telefon nömrənizdən başqa telefon nömrəsi ilə almaq istəyirsiniz?)-no seçirik.

Növbəti mərhələyə keçirik- Residence Address in Saudi Arabia- Səudiyyə Ərəbistanında yaşayış ünvanı.

Burada “COMMERCIAL ACCOMMODATION” seçirik.

Name of Hotel: Əvvəlcədən bronlaşdırdığımız hotelin adını yazırıq.

Primart contact number-Hotelin telefon nömrəsini yazırıq.

Email: Hotelin electron ünvanını yazırıq.

Növbəti mərhələyə keçirik- Tibbi sığorta

Burada “BY CHECKING THIS BOX I AGREE TO THE INSURANCE COVERAGE LISTED ABOVE WITH A FEE OF (180.00 SAR)” və “next” seçərək davam edirik.

Növbəti mərhələyə keçirik- “I HAVE READ AND AGREE ALL THE ABOVE TERMS AND CONDITIONS” və “next” seçirik.

Application Summary-Xülasə.

Burada daxil etdiyimiz məlumatların doğruluğunu yoxlayırıq. Hərşey doğrudursa təsdiqləyirik (EREBY DECLARE THAT THE DETAILS FURNISHED ABOVE ARE TRUE AND CORRECT TO THE BEST OF MY KNOWLEDGE AND BELIEF, AND I WILL NOT BE ABLE TO EDIT THE APPLICATION DETAILS ONCE I CLICK ON THE PAYMENT) və ödəniş hissəsinə keçirik (agree and complete payment).

Burada kart mlumatlarımızı daxil edərək 120 avro ödəniş edirik və bir neçə dəqiqə ərzində viza ödəniş qəbzi hazır şəkildə elektron ünvanımıza göndərilir.

 

Həyat səviyyəsi (2025)

• Yüksək təhlükəsizlik, tibb və infrastruktur səviyyəsi, xüsusilə yeni rayonlarda.
• Dövlət aktiv şəkildə turizm, təhsil və rəqəmsal iqtisadiyyata investisiya qoyur.
• Vision 2030 ölkənin görünüşünü dəyişir: NEOM kimi meqalayihələr yaranır, məhdudiyyətlər azalır, xaricilər üçün giriş genişlənir.

İqtisadiyyat. Valyuta

1. Səud rialı (SAR) 1986-cı ildən dollarə bağlıdır — sabit məzənnə 1 USD = 3.75 SAR. Valyuta sabitdir, devalvasiya riski yoxdur.
2. İnflyasiya:
• 2023: 2.8%
• 2024: 2.2%
• 2025 proqnozu: təxminən 2%. Hökumət qiymət artımını nəzarət edir.
3. ÜDM artımı:
• 2023: 3.3%
• 2024: 2.8%
• 2025 proqnozu: +3-3.5%. İqtisadiyyat Vision 2030 hesabına diversifikasiya olunur — artım neft sektorundan kənarda gedir.
4. Təşviqedici sahələr: dövlət investisiyaları (PIF), NEOM, Red Sea, Qiddiya meqalayihələri. Turizm, İT, logistika, yaşıl enerji aktiv inkişaf edir.
5. Turizm: məqsəd — 2030-cu ilə qədər ildə 100 milyon turist. 2024-cü ildə — 29.7 milyon.
6. Daşınmaz əmlak bazarı: 2024-cü ildə — rekord fəallıq: 622,000-dən çox müqavilə bağlanıb, ümumi dəyəri 2.5 trilyon SAR (~666 milyard USD) — 2023-cü illə müqayisədə həcminə görə 47% və müqavilə sayına görə 37% artım. 2025-ci ilin birinci yarısında dinamika qalır: Ər-Riyadda satışlar +13%, Ciddədə — +43.5% artıb. 2024-cü ildə yaşayış qiymətləri indeksi 3.6% artıb, xüsusilə villalar (+6.5%) və mənzillər (+2.9%) seçilir. Əsas təşviqedici amillər — Vision 2030 meqalayihələri, artan daxili tələbat və turizm inkişafı. Artım mərkəzləri — NEOM, The Line, Sindalah: beynəlxalq premium bazar formalaşır.

Səudiyyə Ərəbistanında daşınmaz əmlakın alınması, mülkiyyəti, kirayəsi və satışı: vergilər və rüsumlar

Mülkiyyət hüququ:

2023-cü ildən etibarən xaricilər təsdiq edilmiş zonlarda (Ər-Riyad, Ciddə, NEOM, Red Sea və s.) obyektlər ala bilərlər — fiziki şəxs və ya hüquqi şəxs kimi. Əməliyyatlar Ədliyyə Nazirliyi və Daşınmaz Əmlak Ümumi İdarəsi vasitəsilə qeydiyyata alınır.

ƏDV (VAT):

✦ 15% — inkişaf etdiricidən və ya hüquqi şəxsdən alarkən
✦ ikinci dərəcəli bazarda satıcının statusundan asılıdır, həmişə tətbiq olunmur

Daşınmaz əmlak üzrə illik vergi: yoxdur

RETT (Daşınmaz Əmlak Əməliyyatı Vergisi):

dəyərin 5%-i, bütün əməliyyatlara tətbiq olunur

Kirayə vergisi:

✦ 15% ƏDV — əgər hüquqi şəxs kirayə verirsə və ƏDV ödəyicisi kimi qeydiyyatdan keçibsə
✦ fiziki şəxslər üçün tutmalar mümkündür — 20%-ə qədər dərəcələr, rezidentlər üçün 10% variantları var (withholding tax)

Qeydiyyat:

dövlət rüsumu adətən RETT-ə daxildir, hüquqi xidmətlər — 500-dən 1,500 ABŞ dollarına qədər

Kapital artımı vergisi:

yoxdur, lakin satış zamanı yenidən RETT 5% tətbiq olunur

Satış zamanı ƏDV-nin qaytarılması:

nəzərdə tutulmayıb, inkişaf etdiriciyə qiyməti 15% artırmağa icazə verilir, lakin alıcı qaytarma almur.

Səudiyyə Ərəbistanı. Nəticə

Səudiyyə Ərəbistanı — strateji cəhətdən əhəmiyyətli və çevrilən bazar olub, xaricilər üçün yaxınlarda açılıb.

O, dünya miqyaslı meqalayihələrə (NEOM, Red Sea) giriş, valyuta sabitliyi və proqnozlaşdırıla bilən qiymət artımı təklif edir, lakin hüquqi və viza spesifikasına yüksək hazırlıq tələb edir.

ROI (İnvestisiyanın gəlirliliği):

·         6–8% kirayədə (ayrı-ayrı idarəetmə modeli olan layihələrdə)

·         5–10 il kapital artımı potensialı

Risk:

Orta-Yüksək.

Gənc hüquqi baza, mürəkkəb giriş, yüksək vergi yükü
Tənzimlənən viza sistemi, məhdud sayda əlçatan zona

Vergilər

·         Alış zamanı: RETT — 5% + ƏDV (VAT) — 15% (inkişaf etdirici/hüquqi şəxsdən alınarsa) + Qeydiyyat — 500 ABŞ dollarından

·         Mülkiyyət üzrə: daşınmaz əmlak üzrə illik vergi yoxdur, lakin obyekt boşdursa — White Land Tax (torpaq dəyərinin 2.5%) tətbiq oluna bilər

·         Kirayə üzrə:
— Şirkətlər üçün — 15% ƏDV;
— Frilanserlər və şəxsi şəxslər üçün — 20%-ə qədər tutma mümkündür, tez-tez orta hesabla 10–15%

·         Satış zamanı: təkrar RETT 5%

 GLOBAL PROPRTY INVEST