TAİLAND. Pxuket

 

Daşınmaz əmlak alışı qarşılığında Uzunmüddətli Yaşayış Vəsiqəsi (UYV) / Vətəndaşlıq

Daşınmaz əmlak almaq UYV və ya vətəndaşlıq vermir. Lakin, aşağıdakı viza proqramları mövcuddur:

·         Elite Visa (Thailand Privilege): 5 illik yaşayış üçün 25 000 ABŞ dollarından başlayaraq.

·         Uzunmüddətli LTR-viza (Long-Term Resident) investorlar və peşəkarlar üçün 10 il müddətinə (daşınmaz əmlak də daxil olmaqla, 500 000 ABŞ dollarından investisiyalar şərtilə).

Dil

Rəsmi dili — tay dili. Turizm və investisiya bölgələrində (Puket, Pattaya, Banqkok) ingilis dili geniş yayılıb. Rus dili turistik bölgələrdə gündəlik səviyyədə rast gəlinir.

Viza rejimi

Azərbaycan vətəndaşları üçün Tailand vizası almaq üçün viza qanunları mayın 1, 2025-ci il tarixindən dəyişib. Azərbaycanlılar Tailandın hava, quru və ya dəniz yolu ilə gələrək qısa müddətli səfərlər üçün viza alınmasına ehtiyac olmadan (viza istisnası və ya viza ilə gəlmə planı çərçivəsində) 60 günədək qala bilərlər. Ancaq, Thailand Digital Arrival Card (TDAC) adlı digital gəliş kartını doldurmaq vacibdir. TDAC-ı doldurmaq üçün elektron viza onlayn platforması istifadə olunur. 

---

Həyat səviyyəsi (2025)

Number Quality of Life Index 2025 göstəricisinə görə Tailand inkişaf etməkdə olan ölkələr arasında orta mövqe tutur.

Banqkok — inkişaf etmiş xəstəxanaları, məktəbləri və logistikası olan müasir metropol, lakin həddən artıq yüklənmiş və çirklidir.

Puket və Pattaya — yaşamaq üçün xüsusilə dəniz kənarında daha rahatdır, lakin turistik zonalardan kənarda infrastruktur baxımından məhduddur.

Yaşam xərcləri — Avropa və BƏƏ-dən təxminən 30-50% aşağıdır.

İqtisadiyyat. Valyuta

Tay batı (THB) — Cənub-Şərqi Asiyanın sabit valyutası. 2024-cü ildə dollara qarşı 5-6% zəiflədi, lakin proqnozlaşdırılan diapazonda qalır. Mərkəzi Bank məzənnəni və inflyasiyanı nəzarət edir.

2024-cü ildə inflyasiya — 2.3%, 2025-ci ildə isə 2.5-3% səviyyəsində gözlənilir — bu, regionun inkişaf etməkdə olan ölkələri arasında ən aşağı göstəricilərdən biridir.

Tailandın ÜDM artımı: 2023-cü ildə 2.5%, 2024-cü ildə 3.1%, 2025-ci il üçün proqnoz isə 3.5-3.8%-dir. Artımın təşviqedici amilləri — turizm, ixrac və daxili istehlakdır (IMF və Bank of Thailand məlumatları).

Turizm: 2024-cü ildə ölkəni 28+ milyon turist ziyarət etdi, 2025-ci ildə isə 30-32 milyon gözlənilir. Bu, xüsusilə Puket və Pattayada kirayə üçün sabit tələbat təmin edir.

Daşınmaz əmlak: bazar 110+ mlrd ABŞ dolları dəyərində qiymətləndirilir, ÜDM-də payı təxminən 8%-dir. Pattaya və Puketdə qiymətlər 2021-ci ildən bəri 20-35% artıb, xüsusilə villa və premium kondominiumlər seqmentində.

2024-cü ildə xarici investorlarla olan əməliyyatlar 2022-ci illə müqayisədə 42% artıb. Əsas maraq — kirayə üçün obyektlər və zəmanətli gəlirlə "off-plan" obyektlər idi.

2025-ci ildə bazar sabitləşəcək. Qiymətlərin mülayim artımı və kurort yerlərində davamlı tələbat gözlənilir. Okean mənzərəli villalar seqmentində və Pattayada "aqressiv" marketinqi olan layihələrdə lokal həddən artıq istiləşmə müşahidə olunur.

Tailandda daşınmaz əmlakın alınması, mülkiyyəti, kirayəsi və satışı: vergilər və rüsumlar

Mülkiyyət hüququ:

Condominium Freehold — tam mülkiyyət hüququ (binaların 49% sahəsinə qədəri xarici vətəndaşlara məxsus ola bilər)

Leasehold — 90 ilə qədər uzadıla bilən 30 illik icarə (villa və evlər üçün standart)

Transfer fee (qeydiyyat haqqı): Kadastr dəyərinin 2%-i (adətən 50/50 bölünür)

Specific Business Tax/ SBT (kommersiya yenidən satışı vergisi): 3.3% — əgər satış alındıqdan sonra 5 il ərzində həyata keçirilirsə

İllik daşınmaz əmlak vergisi:

• Mənzillər: kadastr dəyərinin 0.02–0.10%
• Kirayə və ya biznes istifadəsi üçün: 0.3–0.7%

Kirayədən gəliri vergisi: Proqressiv miqyas: 5–35%.Xərclər və amortizasiya nəzərə alına bilər. Qeyri-qanuni kirayəyə nəzarət gücləndirilib (xüsusilə turizm bölgələrində)

Stamp Duty (gerb rüsumu): 0.5% (əgər ƏDV tətbiq edilmirsə)

Satış zamanı vergi: Orta hesabla cəmi 3–7% (Withholding Tax, SBT və/və ya Stamp Duty)

Withholding Tax (mənbədə tutulan vergi): 1% (əgər satıcı hüquqi şəxsdirsə)

Miqyas üzrə (əgər fiziki şəxsdirsə, mülkiyyət müddətindən asılı olaraq)

Tailand. Nəticə

Tailand, xüsusən də qısa müddətli kirayəyə yönəlmiş investorlar üçün Asiyanın ən gəlirli və əlçatan kurort bazarlarından biri olaraq qalır. O, yüksək gəlirliliyi, aşağı giriş qiymətini və qlobal turizm tələbatını birləşdirir, lakin hüquqi dəqiqlik və diqqətli developer seçimi tələb edir.

Bütün cəlbediciliyinə baxmayaraq, bazar struktur sabitsiz olaraq qalır: developerlar üzərində zəif nəzarət, leasehold-məhdudiyyətləri, vahid daşınmaz əmlak reyestrinin olmaması, villalara mülkiyyətin hüquqi incəlikləri. Bu, qazanmağa mane olmur — lakin yetkinlik və təcrübə tələb edir.

ROI (brüt):

• 8–10% qısa müddətli kirayədə orta gəlirlilik (Pattaya, Puket)
• 10–12% və daha yuxarı uğurlu yerləşən villa, mütəxəssis idarəetməsi və marketinqi zamanı

Risk:

• Orta. Əsas risklər — hüquqi (leasehold, sənədlər), bazar (turizmə asılılıq), reputasiya (developerlar) riskləridir.
• Təcrübəli investor üçün — idarə olunan risk, xüsusən də etibarlı idarəedici şirkətlə tərəfdaşlıqda.

Vergilər:

• Alış zamanı: 3–6% (qeydiyyat, rüsumlar, SBT)
• Mülkiyyət zamanı: şəxsi istifadə üçün 0.02–0.10%, kirayə və ya kommersiya istifadəsi zamanı — 0.3–0.7%
• Kirayə zamanı: 35%-ə qədər (gəlir vergisinin proqressiv miqyası ilə)
• Satış zamanı: 3–7%-ə qədər, xüsusən ilk 5 il ərzində
  
  

GLOBAL PROPERTY INVEST