CƏNUBİ KİPR
Daşınmaz əmlak alışı ilə YAŞ / vətəndaşlıq ➡️ŞİMALİ KİPR
İnvestisiyalar
üzrə vətəndaşlıq 2020-ci ildən ləğv edilib. 300,000 EUR + ƏDV-dən (adətən
5-19%) başlayan daşınmaz əmlak alınması ilə YAŞ sürətləndirilmiş qaydada
(fast-track) əldə edilə bilər.
Daha aşağı məbləğlərdə adi YAŞ-nin (F kateqoriyası) rəsmiləşdirilməsi mümkündür
— passiv gəlirlər və iş hüququ olmadan yaşamaq üçün.
Dil
Rəsmi dillər — yunan və türk
dilləri.
İngilis dili biznes, turizm və təhsil mühitində geniş yayılıb. Rus dili Pafos
və Limasolda, böyük diasporun yaşadığı yerlərdə tez-tez istifadə olunur.
Viza rejimi
Cənubi Kipr vizası, Avropa İttifaqına üzv olan Kipr Respublikasına səyahət etmək üçün əvvəlcədən alınması vacib olan bir sənəddir. Bu viza, turizm, qonaq getmək, işgüzar səfər, tibbi müayinə və ya qısamüddətli təhsil kimi müxtəlif məqsədlər üçün tətbiq edilir. Vizanın təkgirişli və çoxgirişli növləri mövcuddur və səfərin məqsədinə uyğun olaraq müddətli və ya uzunmüddətli seçmək olar.
Vizanın növləri
- Qısamüddətli viza:
Turizm, ailə ziyarəti, işgüzar səfər, tibbi müayinə və qısamüddətli təhsil məqsədləri üçün istifadə olunur
. - Uzunmüddətli viza:
Təhsil (bakalavr, magistr, doktorantura) və ya daimi iş üçün müraciət etmək istəyən şəxslər üçün nəzərdə tutulub, bu zaman rəsmi dəvət və ya qəbul məktubu tələb olunur.
- Biznes viza:
Qısamüddətli işgüzar səfərlər üçün nəzərdə tutulub və Kiprdə daimi işləmək hüququ vermir.
Nəzərə alınmalı digər məqamlar
- Şimali Kipr ilə fərq:
Şimali Kipr üçün vizaya ehtiyac yoxdur, çünki bu bölgəyə vizasız səyahət etmək mümkündür.
- Schengen zonası:
Cənubi Kipr Schengen zonasına daxil deyil, lakin viza qaydaları oxşardır və səfər üçün əvvəlcədən viza almaq lazımdır.
Həyat səviyyəsi (2025)
- Kipr Şərqi Aralıq dənizində yüksək həyat keyfiyyəti olan ölkələr sırasına daxildir.
- Təhlükəsizlik, əlverişli iqlim, tibb səviyyəsi və ekologiya qeyd olunur.
- Numbero reytinqində (2025-ci ilin ortaları) Kipr Qlobal Həyat Keyfiyyəti İndeksində 34-cü yeri tutur (160.4 bal), bir çox Şərqi Avropa və Yaxın Şərq ölkələrini ötür. Yaşayış xərcləri səviyyəsinə görə də dünyanın 35 ən yaxşı ölkəsi sırasına daxildir.
- Orta əmək haqqı — təxminən 1,800 EUR, yaşayış xərcləri — avrozonu üçün orta səviyyədə.
İqtisadiyyat. Valyuta
- Valyuta — avro (EUR).
2008-ci ildən avrozonaya daxildir.
Valyuta sabitdir, devalvasiya və ya vəsaitlərin repatriasiyasına məhdudiyyət riskləri yoxdur. - İnflyasiya: 2023 – 3.9%; 2024 – 2.6%. 2025 proqnozu: təxminən 2% — Avropa Mərkəzi Bankının hədəf səviyyəsi çərçivəsində. Regionda ən aşağı səviyyələrdən biri.
- ÜDM artımı:
- 2023: +2.5%
- 2024: +2.9%
- 2025 proqnozu: +2.5–3.2% — turizm, tikinti, fintex və logistika tərəfindən dəstəklənən davamlı artım.
- Daşınmaz əmlak: Bazar 2021-ci ildən bəri davamlı artım göstərir.
- 2024-cü ildə — avro ilə qiymətlərdə +6–8%, premium
zonlarda 10%-ə qədər.
2025-ci ilin 1-ci rüblüyü: illik ifadə ilə +4.8%, rübdə +1.9% — xüsusilə Limasolda (+5.7%). 2025 (mayadək): +6–8.8%
(apartamentlər +8.8%, evlər +6%) - Daxili alıcılar, britaniyalılar, israillilər, həmçinin
AB, MDB və Yaxın Şərqdən olan müştərilər sayəsində tələbat sabitdir.
Xaricilərin payı – təxminən 50%. - Aktiv sektor — Limasol, Pafos, Larnakada YAŞ üçün yeni tikililər və kirayə apartamentləri.
- Turizm:
- Əsas sektorlardan biri: 2024-cü ildə 4 milyondan çox turist.
- Qısamüddətli kirayə, xüsusilə sahil zonlarında və qolf kurortlarında inkişaf edir.
Cənubi Kiprdə daşınmaz əmlakın alınması, mülkiyyəti, kirayəsi və satışı: vergilər və rüsumlar
Freehold (Tam mülkiyyət)
Xaricilər mənzil, ev və torpaq sahələri ala bilərlər. Torpaq
Kadastrı vasitəsilə qeydiyyat. 300,000 EUR + ƏDV-dən başlayan alış zamanı
sürətləndirilmiş YAŞ hüququ (daimi yaşayış icazəsinin sürətləndirilmiş
proseduru).
Transfer Haqları (hüquqların ötürülməsi vergisi):
- ƏDV ödənildikdə — 0%
- ƏDV olmadan (ikinci dərəcəli bazar): 85,000 EUR-a qədər 3%, 85,000-170,000 EUR arasında 5%, və yuxarısı üçün 8%, 50% azalma ehtimalı ilə.
Kapital artımı vergisi:
Mənfəətin 20%-i, əsas yaşayış yeri üçün çıxılış və güzəştlərlə.
ƏDV (VAT):
Yeni obyektlərin ilk 130 m²-nə 5% (475,000 EUR-a qədər); əgər obyekt 130 m²-dən
böyükdürsə, 5% yalnız bu hissəyə, qalanına isə 19% tətbiq olunur; əgər dəyər 475,000
EUR-u keçirsə, həmçinin rezident statusu və ya əsas yaşayış yeri əlamətləri
yoxdursa — hər şeyə 19% tətbiq olunur.
İkinci dərəcəli bazar: ƏDV tutulmur.
Kapital artımı vergisi: Mənfəətin 20%-i, əsas yaşayış yeri üçün çıxılış və güzəştlərlə.
Bələdiyyə haqları: 0.1–0.2% + təxminən 0.3% infrastruktura
Kirayə gəliri vergisi:
Rezidentlər:
- Proqressiv şkala – 19,500 EUR-a qədər 0%; 19,501–28,000 EUR arasında 20%; 28,001–36,300 EUR arasında 25%; 36,301–60,000 EUR arasında 30%; 60,000 EUR-dan yuxarı 35%.
- Müdafiə Vergisi: kirayə ümumi gəlirinin 75%-indən 3%
- GHS (səhiyyə sisteminə töhfə): digər vergilərə əlavə olaraq ümumi gəlirdən 2.65%
Qeyri-rezidentlər: xərclər çıxıldıqdan sonra 20–25% dərəcə.
Daşınmaz əmlak üzrə illik vergi
Kapital artımı vergisi:
Mənfəətin 20%-i, əsas yaşayış yeri üçün çıxılış və güzəştlərlə.
Cənubi Kipr. Nəticə
Cənubi Kipr — avro valyutası, şəffaf hüquqi sistemi və daşınmaz əmlak alışı ilə YAŞ əldə etmək imkanı olan sabit Avropa yurisdiksiyasıdır. Ölkə yüksək gəlirlilik təklif etmir, lakin bunu təhlükəsizlik, vergi proqnozlaşdırılması və yaşayış rahatlığı ilə kompensasiya edir.
ROI (İnvestisiyanın gəlirliliği):
- 3-5% uzunmüddətli kirayə
- 6–7%-ə qədər turistik zonlarda qısamüddətli kirayə (Pafos, Aya Napa)
Risk:
Aşağı.
- Avro, AB, hüquqi müdafiə, anlaşılan tənzimləmələr.
- Əsas məhdudiyyətlər — aşağı likvidlik, məhdud artım, RF ilə viza vəziyyəti.
Vergilər
- Alış zamanı: ƏDV: yeni tikililərin ilk 130 m²-nə 5% (şərtlər yerinə yetirildikdə), əks halda — 19% + Stamp duty: 0.15–0.2% + Transfer haqqı (ƏDV yoxdursa): dəyərdən asılı olaraq 3–8% (proqressiv), 50% azalma ehtimalı ilə
- Mülkiyyət üzrə: yoxdur
- Kirayə üzrə: qeyri-rezidentlər üçün 20%, rezidentlər — proqressiv olaraq 35%-ə qədər + Müdafiə Vergisi (~3%) + GHS (~2.65%)
- Satış zamanı: kapital artımı üzrə 20% (xərclər çıxılmaqla və güzəştlərlə)
Комментарии
Отправить комментарий